时代在发展，城市在进步，世界各国城镇化的进程持续加速。在这个过程中，城市的版图不断扩张，“城市多中心”成为主流，离中心城区不远的新城区成为布局的主要参与者。

因为享受着国家政策利好，这些新城区后来者居上，大有发展成为新中心的趋势。资金、人口（人才）快速聚拢，带来城市造富效应，城市土地资源稀缺加速地价、房价飙升。

纵观国内一些新兴城市的发展规律，如上海的浦东新区等，我们能从中窥见城市新兴区域的发展轨迹，也能发现城市发展带动地价上涨的趋势。

九十年代初期，就在中国政府宣布建设浦东新区后，一句“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”便在上海的普通百姓中间流传着。可见浦东新区与当时上海市区的差距。

经过30余年发展，浦东新区由不毛之地崛起为中国、乃至亚洲的金融贸易中心，生产总值从60亿元跃升至1.27万亿元，财政收入从开发初期的11亿元增加到4000亿元。浦新区东以全国1/8000的面积创造了全国1/80的国内生产总值、1/15的货物进出口总额......浦东新区的经济发展生机勃勃，数量质量双双提升。

浦东新区走在全国改革开放前列，诞生了第一个金融贸易区、第一个保税区、第一个自由贸易试验区及临港新片区、第一家外商独资贸易公司等一系列“全国第一”；已经从过去以农业为主的区域，变成了一座功能集聚、要素齐全、设施先进的现代化新城，可谓是沧桑巨变。

除了上海浦东新区，中国几十年的城市化发展，还滋养出北京海淀新区、深圳龙华新区、广州南沙新区、成都天府新区等知名新兴城市标杆。

这些新兴城市，依托大型城市辐射带动和政策投资利好，不断上演地价飙升、房价日益高涨的投资传奇。当年选择新城区的投资者，都真切享受到了城市发展带来的便捷及地价大幅上涨带来的财富增值。

互联网公开信息显示，2003年，浦东基准地价为1194元/平米，而2021年浦东土拍，地王价格达57200元/平米，18年时间，上海浦东新区地价涨幅约50倍。

一座座拔地而起的高楼大厦，是城市化最直观的体现，一路飙升的地价、房价也从侧面反映出正在高速发展的城市经济。从最初的几百块一平到现在的几万一平，有人抓住了机会赚得盆满钵满，有人却一直在错过。

让我们把目光再次聚焦西港，2015年，柬埔寨王国政府响应“一带一路”战略，开始加大西港的建设投入，政府的免税优惠和各种引资政策逐渐向西港倾斜。同时拥有国际机场和深水港口的西港，曾被洪森总理誉为柬埔寨经济命脉的“龙头”。

当前，柬埔寨政府在西港开设了两个经济特区，一个是由柬中合作开发的经济特区，另一个是由柬日合作开发的经济特区。洪森总理还曾透露，未来西港还会增加4个经济特区。

基础设施建设方面，西港成绩斐然。西港通往首都金边的高速公路，已于10月1日试行通车，西港34条道路修复完工、海滩净化工作均已完成，使得西港的交通、道路、排水、电力等基础设基本完善，西港城市形象得到前所未有的提升。

政府的一路开绿灯，吸引大量的外资和人口不断涌入西港，西港的经济在近几年来也呈现出生机勃勃、日新月异的景象。不少投资者因此将西港比喻为“下一个深圳和浦东！”，言下之意，西港的发展前景无可限量。

多年发展，西港老城的发展和建设已趋于饱和。

老城东南方向的大片沃土，也就是云壤国家公园、西港国际机场区域，已被规划为西港未来的重点核心开发区——西港新区，也是未来发展的新中心，旨在带动整个西港的产业升级和经济转型。

西港新区坐拥云壤国家公园蓬勃发展资源，占据西港对外的交通要道，毗邻西港国际机场、无缝连接金港高速公路、国家级4号公路等多维交通设施，一跃成为柬埔寨新一轮的投资热土。

目前，西港新区土地市场活跃、各大知名开发商纷纷抢滩登陆，如利鑫集团正斥资建设2500公顷的SNC利鑫西港新城、太子集团正在打造160亿的填海项目，李永发集团、共发集团、摩根、京东云翼、汉唐等项目都集中在此，直接带动板块经济发展，未来区域价值不可估量。

西港新区价值不断被认可，可以说柬埔寨的下一个10年，西港新区势在必得！

或许中国的城市发展历程与柬埔寨西港的发展趋势，有些许不同。然而，社会发展、城市发展都会反映出特定阶段的规律与内涵，无论国家、城市、企业还是个人，都可从中择优借鉴。

人的一生从少年到青年是身体成长最快的阶段，一个国家从少年起步阶段向成年成熟阶段发展，这段过程也是发展最快，红利、机会最多，最容易获利的阶段。改革开放的上海浦东新区如此，“风华正茂”的柬埔寨西港新区也是如此。